Ideel Anpart
Ideel Anpart
De ideelle anparter er på samme måde
som ejerlejligheder selvstændige faste ejendomme, der kan købes og finansieres
med bank- og realkreditlån.
Dermed kan man
råde over sin anpart som ved andre faste ejendomme i forhold til køb, salg og belåning.
En ideel anpart oprettes som regel i tofamiliehuse.
Som udgangspunkt
er belåningen for hver ideel anpart individuelt tinglyst. På denne måde køber
du en andel i bygningen og grunden, når du køber en ideel anpart.
En køber af en ideel anpart erhverver
sammen med en eller flere andre købere en ejendom i sameje og i stedet for
vedtægter opretter man en samejekontrakt.
Særkendet ved den ideelle anpart er, at
den matrikulære opdeling ikke fremgår af en officiel ejerlejlighedsfortegnelse,
som en landinspektør har udarbejdet. Opdelingen – og fordelingstallet – beror
på en privat aftale og fremgår af den tinglyste samejekontrakt.
De respektive
anpartshavere hæfter solidarisk for betaling af ejendomsskatten. Solidarisk
hæftelse indebærer, at anpartshaverne tager ansvar for hinandens økonomi.
Anpartshaverne skal i fællesskab sørge for den nødvendige vedligeholdelse og
istandsættelse af ejendommen. Parterne hæfter også solidarisk for de udgifter,
der kommer i den forbindelse.
Det er i dag almindeligt, at
villalejligheder sælges under Huseftersynsordningen. Samejet indebærer, at
bygningsgennemgangen og tilstandsrapporten ved salg af en enkelt ideel anpart
skal omfatte hele ejendommen og tilhørende andre bygninger. Alle boligceller i
bygningerne skal således gennemgås i fuldt omfang.
Huseftersynet kan være opdelt i flere
tilstandsrapporter, en for selve den ideelle anpart, der sælges, og en for den
anden lejlighed og fællesarealer. Dette indebærer, at tilstandsrapporten ved
salg af en ideel anpart typisk vil være mere omfattende end ved salg af et
enfamiliehus.
Det er
muligt for ideelle anparter at få eget blad i tingbogen. Bladet - der betegnes
underblad - oprettes af Tinglysningsretten efter anmodning fra en af
adkomsthaverne.
Inden
anmeldelse til Tinglysningsretten af oprettelse af et underblad, skal der på
ejendommens blad i tingbogen tinglyses en samejeoverenskomst, der giver
eksklusiv brugsret
og ikke ejerskab af en bestemt bolig. Den eksklusive brugsrets fordeling er
privat og individuelt bestemt – opdelingen er altså ikke udarbejdet af en
landinspektør. Den aftalte opdeling tinglyses i parternes samejeoverenskomst.
Som
regel etableres der gensidig pant for samejerene i deres respektive anparter
som sikkerhed for fællesudgifterne. I samejeoverenskomst fordeler man som
udgangspunkt alle udgifterne til vand, varme, el og fælles vedligeholdelse. Når
disse udgifter er fordelt, så er den solidariske hæftelse alene begrænset til
at vedrøre ejendomsskatter og udgifter til forsikring.
Dokumenter
I
forbindelse med køb af en ideel anpart, så bør du gennemse en række dokumenter
før, I indgår en endelig aftale. Sælger har loyal oplysningspligt, hvorfor de
nedenstående dokumenter kan kræves udleveret.
–
Den offentlige
ejendomsvurdering.
– Ejendommens energimærke.
– BBR-meddelelse.
– Tingbogsattest.
– Kommunalt oplysningsskema.
– Ejendomsskattebillet samt
kvitteringer for betaling af seneste års rater.
– Udskrifter af akter vedrørende
servitutter og andre byrder, der påhviler ejendommen.
– Kopier af tinglyste pantebreve.
– En aktuel opgørelse af gælden
på ejendommen.
– Salgsopstilling.
– Købsaftale.
– Det tinglyste skøde.
– Forsikringer på ejendommen.
– Bygningsattester.
– Eventuelle tegninger og
beskrivelser af ejendommen.
– De seneste opgørelser af vand,
varme og el.
–
Eventuel
tilstandsrapport for ejendommen
–
Den gældende
samejeoverenskomst og seneste års regnskab og budget for samejet.
Såfremt der ikke foreligger et decideret regnskab, så
skal ejeren i stedet fortælle om udgifter på ejendommen og din andel heraf.
Det anbefales at få en boligadvokat til at se på samejeoverenskomsten, idet det
er det vigtigste dokument for, hvad der skal gælde mellem jer samejere.