Hvad betyder en betinget købsaftale?
Når der skal indgås en aftale om køb af bolig eller anden
fast ejendom, forefindes en lang række høje og strenge krav. Disse krav til
aftalen er strengere end almindelige aftaler. Ifølge aftaleloven er en normal
aftale allerede bindende, uanset om den er foretaget skriftligt eller
mundtligt. Dog kan dette være svært at bevise i henhold til købsaftaler,
hvorfor det skriftlige aftalegrundlag i stedet udarbejdes.
I normal praksis skal køberen først afgive sit bud. Dette
gøres ved, at køberen underskriver købsaftalen hos den pågældende
ejendomsmægler. Derved fungerer købsaftalen altså som et indledende tilbud til
sælgeren af boligen. Når sælgeren accepterer buddet, skal sælgeren underskrive
dokumentet. Nu vil dokumentet ændre sin status og gå fra at være et købstilbud
til en købsaftale. Det er altså nu, at aftalen er bindende – medmindre
købsaftalen er underskrevet med forbehold.
Betinget købsaftale - bank og rådgivers godkendelse
For at handlen er gældende kan købsaftalen altså rumme visse
betingelser. Disse betingelser inkluderer typisk, at købers bank eller rådgiver
først skal godkende handlen. Så snart banken eller rådgiveren har godkendt
handlen, og betingelserne dermed er opfyldt, vil handlen være bindende.
Når du angiver et bud som køber, er det altså fordelagtigt
at indgå en såkaldt betinget købsaftale. På denne måde er du sikker på, at du
ikke overser vigtige elementer i købsaftalen eller i forhold til din økonomi.
Afgiver du et indledende bud på en bolig over e-mail, anbefales det altså, at
du i mailen angiver: ”Den endelige købsaftale er betinget af din rådgiver og
banks godkendelse af handlen i sin helhed.” Herved vil du være sikker på, at du
ikke risikerer noget.
Hvis du ønsker at trække dit bud tilbage
Et bud på køb af fast
ejendom kan faktisk trækkes tilbage igen – men det kan det kun, hvis
sælgeren ikke har accepteret buddet endnu. Meld skriftligt til sælger, at du
har et ønske om at tilbagetrække buddet. Dette er altså kun muligt, hvis du
endnu ikke har kendskab til, at sælgeren har accepteret dit tilbud.
Sælgeren er bundet til handlen, så snart vedkommende har
underskrevet købsaftalen og eventuelle forbehold er afklaret. Derfor vil en
mundtlig accept ikke være nok, samtidig med en accept fra ejendomsmægleren
heller ikke er nok. Støder du ind i en ejendomsmægler, der hævder, at et bud på
10.000 kroner mere vil betyde, at handlen accepteres af sælgeren, er dette
altså ikke bindende. Det er først, når sælgeren har underskrevet, og eventuelle
betingelser er opfyldt.
Selvom du har underskrevet købsaftalen og kommunikationen
mellem ejendomsmægleren og sælgeren umiddelbart lyder lovende, er du altså ikke
sikret endnu. Sælger har stadig ret til at gå til en anden side, hvis et bedre
bud dukker op. ¨
Få hjælp til købsprocessen
Uvisheden og de mange fagtermer i forbindelse med køb af
fast ejendom kan altså være en uoverskuelig og nervepirrende proces. Dog kan du
med fordel søge professionel assistance i form af en boligadvokat. Her vil du
ligeledes få hjælp til alt det praktiske papirarbejde, hvilket for mange giver
overblik og tryghed. Dette koster selvfølgelig penge, og for mange kan beløbet
virke stort. Dog er det penge, der er godt givet ud, da det fungerer som en
form for pakkeløsning til boligkøb.
Ydermere kan du få tips og gode tricks på internettet, hvor
især Vokatus er informativ og behjælpelig.
Dette er helt gratis, og du kan læse om alle de emner, som du har brug for at
vide mere om.